ハイタウン駒場東大前
東京都目黒区駒場3丁目2-13
京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（611m）
ハイタウン駒場東大前は、目黒区駒場3丁目に1984年に竣工した地上4階・総戸数28戸の小規模マンションです。京王井の頭線神泉駅から徒歩8分で、この徒歩分は道路距離611mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に位置し、4階建てという低層の構成が特徴です。
ハイタウン駒場東大前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,678万円
60㎡は目黒区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
−13%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円/㎡、60㎡なら推定価格6,678万円という目安です。駒場の成約㎡単価の中央値137.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、1984年竣工の本物件は築年が古い側にあたり、築1年あたり1.65%の下落率が反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区駒場の成約㎡単価の中央値（137.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
137.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイタウン駒場東大前 | 1984年 | 4分 | — | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 日興パレス駒場 | 1988年 | 6分 | 17戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 藤和青葉台コープ | 1980年 | 8分 | 14戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ゾンネンハイム大橋 | 1977年 | 8分 | 100戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| オパス青葉台 | 1980年 | 8分 | 34戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| クレストコート | 1990年 | 5分 | 5戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス | 1978年 | 5分 | 53戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区駒場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.3万円/㎡に対して+4%です。
ハイタウン駒場東大前の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区駒場3丁目2-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（道路距離611m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 駒場小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.657619, 139.688797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒場小学校
- 目黒区駒場3-11-13
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン駒場東大前から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.4万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区駒場１丁目８３３番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヤマザキ動物専門学校専修学校154m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学341m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校388m
- 目黒区立第一中学校中学校395m
- 東京都立駒場高等学校高等学校401m
保育園・幼稚園
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園95m
- 駒場保育園保育所235m
- 大向保育園保育所415m
- キッズハウス池尻大橋保育所421m
- 駒場幼稚園幼稚園447m
医療機関
- セントラル病院分院病院・内科170m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院病院・内科 循環器科176m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院松濤病院・内科213m
- 医療法人社団信明会 オリーブ訪問クリニック 駒場診療所・内科 神経内科272m
- 医療法人社団田中舘医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 放射線科283m
福祉施設
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設292m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設296m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター406m
- 目黒区大橋在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター461m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設476m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館271m
- 目黒区立大橋図書館図書館676m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,040m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,220m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン駒場東大前のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区駒場の他の建物
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