ヴェーゼント駒場公園
東京都目黒区駒場4丁目2-3
京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩9分（1,347m）
ヴェーゼント駒場公園は、目黒区駒場4丁目に建つ総戸数50戸・地上4階地下1階の中低層マンションです。2002年2月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度の建築条件が敷かれた区画にあります。駒場東大前駅からは徒歩17分です。
ヴェーゼント駒場公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,986万円
60㎡は目黒区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.8万円/㎡
+17%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は149.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は8,986万円で、あくまで目安です。駒場の成約㎡単価の中央値137.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は2002年竣工で、築年数の差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区駒場の成約㎡単価の中央値（137.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
137.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
駒場東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒場東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェーゼント駒場公園 | 2002年 | 9分 | — | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ジェイパーク駒場 | 2002年 | 2分 | 30戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| プラウド駒場 | 2012年 | 5分 | 224戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| レグノフィーゴ駒場東大前 | 2003年 | 1分 | 22戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 駒場館 | 2004年 | 5分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| パロス駒場東大前 | 1999年 | 2分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| コーポラティブハウス駒場東大前 | 2005年 | 5分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
目黒区駒場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均137.3万円/㎡に対して0%です。
ヴェーゼント駒場公園の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区駒場4丁目2-3
- 最寄駅
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩9分（道路距離1,347m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,257人
- 小学校区
- 駒場小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.663685, 139.679550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒場小学校
- 目黒区駒場3-11-13
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェーゼント駒場公園から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原小学校小学校294m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校414m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校419m
- ドルトンスクール東京各種学校434m
- 渋谷区立上原中学校中学校438m
保育園・幼稚園
- まちのこども園 代々木上原保育所161m
- 岸辺幼稚園幼稚園195m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所340m
- 松蔭幼稚園幼稚園358m
- さくらさくみらい上原保育所407m
医療機関
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科233m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
- こころの診療 きたむら醫院診療所・精神科 心療内科376m
- 中脇歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科431m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設254m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設545m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター562m
- 目黒区立駒場児童館児童館591m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設620m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館808m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館887m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,264m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェーゼント駒場公園のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区駒場の他の建物
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