パロス駒場東大前
東京都目黒区駒場1丁目40-8
京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩2分（636m）
パロス駒場東大前は、駒場1丁目に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という規模は、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%という条件に沿ったものです。駒場東大前駅からは道路距離636mを実測した徒歩8分です。
パロス駒場東大前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,553万円
60㎡は目黒区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.5万円/㎡
+12%目黒区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は142.5万円/㎡で、60㎡なら推定価格は8,553万円です。駒場の成約㎡単価の中央値137.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1997年に対し1999年2月竣工で、築1年あたり1.65%という下落率の関係上、町丁目平均よりやや高い目安に位置します。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区駒場の成約㎡単価の中央値（137.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
137.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
駒場東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒場東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス駒場東大前 | 1999年 | 2分 | — | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 駒場ハイム | 1999年 | 7分 | 38戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ジェイパーク駒場 | 2002年 | 2分 | 30戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ヴェーゼント駒場公園 | 2002年 | 9分 | 50戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| レグノフィーゴ駒場東大前 | 2003年 | 1分 | 22戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 駒場館 | 2004年 | 5分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| コーポラティブハウス駒場東大前 | 2005年 | 5分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
パロス駒場東大前の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区駒場1丁目40-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩2分（道路距離636m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,257人
- 小学校区
- 駒場小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.657528, 139.683334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒場小学校
- 目黒区駒場3-11-13
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス駒場東大前から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区駒場二丁目７３０番７１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本工業大学駒場高等学校高等学校90m
- 日本工業大学駒場中学校中学校95m
- 目黒区立駒場小学校小学校284m
- 東京大学大学288m
- 筑波大学附属駒場高等学校高等学校350m
保育園・幼稚園
- 駒場幼稚園幼稚園228m
- のぞみ保育園保育所267m
- 駒場保育園保育所311m
- 東大駒場地区保育所保育所314m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 代沢保育所453m
医療機関
- 駒場クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 循環器科43m
- ペルル矯正歯科歯科診療所・矯正歯科102m
- 駒場東大前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 桐田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科161m
- 論デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科198m
福祉施設
- 目黒区立駒場児童館児童館180m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設220m
- 氷川ホーム軽費老人ホーム258m
- 目黒若葉寮児童養護施設261m
- 目黒区立大橋えのき園障害者サービス施設261m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館380m
- 目黒区立大橋図書館図書館805m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パロス駒場東大前のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区駒場の他の建物
パロス駒場東大前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。