コープ第一駒場
東京都目黒区駒場1丁目1-1
京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（516m）
コープ第一駒場は、1969年7月竣工、地上9階・総戸数52戸の中規模マンションです。京王井の頭線 神泉駅から道路距離516mを実測した徒歩7分の位置にあり、駒場で成約が集計された住戸の築年中央値1997年より30年ほど古い世代の建物です。
コープ第一駒場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,214万円
60㎡は目黒区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−32%目黒区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,214万円という目安です。駒場の㎡単価中央値137.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.65%という下落率の影響が大きい水準です。神泉駅周辺で築年の近い建物は127万円台前後の成約もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区駒場の成約㎡単価の中央値（137.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
137.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ第一駒場 | 1969年 | 4分 | — | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ニュー青葉台マンション | 1969年 | 6分 | 25戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パラスト駒場 | 1973年 | 7分 | 30戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 渋谷コーポ | 1964年 | 6分 | 27戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 松見坂武蔵野マンション | 1968年 | 6分 | 163戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ゾンネンハイム大橋 | 1977年 | 8分 | 100戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 青葉台マンション | 1968年 | 7分 | 47戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区駒場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.3万円/㎡に対して+4%です。
コープ第一駒場の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区駒場1丁目1-1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（道路距離516m）
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 駒場小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.656971, 139.690582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒場小学校
- 目黒区駒場3-11-13
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ第一駒場から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神泉町５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヤマザキ動物専門学校専修学校120m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校287m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校348m
- 山手調理製菓専門学校専修学校371m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学432m
保育園・幼稚園
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園82m
- 大向保育園保育所318m
- キッズハウス池尻大橋保育所363m
- 駒場保育園保育所367m
- 野のゆり保育園保育所421m
医療機関
- セントラル病院分院病院・内科76m
- 医療法人社団奏友会 文化村通りクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 心療内科154m
- 雪下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- 岸田歯科診療所歯科診療所・歯科226m
- 中島医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科242m
福祉施設
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設123m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設127m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター232m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設367m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設373m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館438m
- 目黒区立大橋図書館図書館635m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館867m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ第一駒場のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区駒場の他の建物
コープ第一駒場の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。