ジェイパーク駒場
東京都目黒区駒場4丁目5-20
京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩2分（732m）
ジェイパーク駒場は、目黒区駒場4丁目に建つ総戸数30戸、地上9階・地下1階の中規模マンションです。2002年8月竣工で、駒場東大前駅までは道路距離732mの徒歩10分。周辺は近隣商業地域ですが、鑑定上は中規模以上の一般住宅が多い住宅地域とされています。
ジェイパーク駒場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,986万円
60㎡は目黒区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.8万円/㎡
+17%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は149.8万円/㎡、60㎡換算で8,986万円が目安です。駒場の成約中央値137.9万円/㎡、目黒区全体127.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、2002年築の本物件はそれより新しく、築1年あたり1.65%の下落率を踏まえると単価が高めに出ます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区駒場の成約㎡単価の中央値（137.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
137.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
駒場東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒場東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク駒場 | 2002年 | 2分 | — | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ヴェーゼント駒場公園 | 2002年 | 9分 | 50戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| プラウド駒場 | 2012年 | 5分 | 224戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| レグノフィーゴ駒場東大前 | 2003年 | 1分 | 22戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 駒場館 | 2004年 | 5分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| パロス駒場東大前 | 1999年 | 2分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| コーポラティブハウス駒場東大前 | 2005年 | 5分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
目黒区駒場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均137.3万円/㎡に対して0%です。
ジェイパーク駒場の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区駒場4丁目5-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩2分（道路距離732m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,257人
- 小学校区
- 駒場小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.659695, 139.681091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒場小学校
- 目黒区駒場3-11-13
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク駒場から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区駒場４丁目８６１番８５
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立駒場小学校小学校84m
- 東京都立国際高等学校高等学校199m
- 東京大学大学340m
- 日本工業大学駒場高等学校高等学校390m
- 日本工業大学駒場中学校中学校404m
保育園・幼稚園
- 東大駒場地区保育所保育所329m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 代沢保育所429m
- のぞみ保育園保育所509m
- まちのこども園 代々木上原保育所538m
- 駒場幼稚園幼稚園540m
医療機関
- 駒場クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 循環器科281m
- ペルル矯正歯科歯科診療所・矯正歯科299m
- 駒場東大前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科308m
- 東京大学保健・健康推進本部駒場地区診療所・内科 精神科 歯科 整形外科 皮膚科349m
- 桐田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科424m
福祉施設
- ケアサービス駒場障害者サービス施設110m
- 目黒区立駒場児童館児童館135m
- 目黒区立大橋えのき園障害者サービス施設473m
- 氷川ホーム軽費老人ホーム477m
- 目黒若葉寮児童養護施設501m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館518m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,118m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク駒場のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区駒場の他の建物
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