山の手ハイム
東京都目黒区中目黒3丁目5-6
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（578m）
山の手ハイムは、中目黒駅から徒歩8分の商業地域に立つ、総戸数7戸・地上7階建てのマンションです。1981年5月竣工で、各階1戸程度の小規模構成になります。中目黒の取引住戸の築年中央値は2000年で、それより19年古い年代の建物です。
山の手ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,883万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.0万円/㎡
−16%目黒区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.0万円/㎡、55㎡換算で5,883万円が目安です。中目黒の成約㎡単価の中央値146.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、1981年築という築年が水準に影響しています。同じ駅で築年が近い建物の成約は126〜146万円/㎡の幅があり、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山の手ハイム | 1981年 | 6分 | — | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 第３０宮庭マンション | 1981年 | 4分 | 31戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| メイツ扶翼中目黒 | 1982年 | 1分 | 62戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| シティホームズ中目黒 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| サンハイム中目黒 | 1982年 | 5分 | 17戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| エルアルカサル中目黒 | 1981年 | 6分 | 25戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区中目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均128.7万円/㎡に対して+14%です。
山の手ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒3丁目5-6
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（道路距離578m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.640316, 139.702499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山の手ハイムから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区中目黒３丁目５３５番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中目黒小学校小学校331m
- レーヌ総合美容学院各種学校387m
- 目黒学院中学校中学校447m
- 目黒学院高等学校高等学校465m
- 目黒区立田道小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン中目黒保育所20m
- 中目黒ちとせ保育園保育所312m
- 桜のこみち保育園保育所314m
- 恵泉バプテスト教会附属めぐみ幼稚園幼稚園358m
- 中目黒駅前保育園保育所434m
医療機関
- 山手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科31m
- よこや歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- タナベデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 国家公務員共済組合連合会 東京共済病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 脳神経内科 心療内科 精神科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 救急科 血液内科 緩和ケア内科223m
- 目黒ケイホームクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 循環器内科281m
福祉施設
- 目黒区立中目黒住区センター児童館児童館51m
- サンハウスめぐろ障害者サービス施設401m
- 目黒区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター404m
- 東が丘荘更生施設404m
- 東部包括支援センター相談所等の施設404m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館470m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館759m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山の手ハイムのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中目黒の他の建物
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