サンハイム中目黒
東京都目黒区東山1丁目5-1
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（438m）
サンハイム中目黒は、中目黒駅から徒歩6分の商業地域に建つ総戸数17戸のマンションです。1982年竣工で地上10階・地下1階と、階数に対して戸数が少ない構成です。周辺は中層マンションと店舗、事務所等が混在する地域と鑑定されています。
サンハイム中目黒の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,894万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.8万円/㎡
−15%目黒区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は108.8万円/㎡、45㎡なら推定価格4,894万円という目安です。東山の中古成約は㎡単価中央値130.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1993年で、本建物は約11年築古にあたります。目黒区の成約からは築1年あたり1.65%の下落が算出され、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム中目黒 | 1982年 | 5分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| メイツ扶翼中目黒 | 1982年 | 1分 | 62戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| シティホームズ中目黒 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション東山 | 1982年 | 5分 | 67戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ペガサスマンション青葉台 | 1982年 | 7分 | 34戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ファーストハウス中目黒 | 1982年 | 3分 | 20戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
サンハイム中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山1丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（道路距離438m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.646774, 139.695435
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム中目黒から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区青葉台一丁目１６３番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションと店舗、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立烏森小学校小学校370m
- 産業能率大学大学384m
- 東京音楽大学大学423m
- 目黒区立東山中学校中学校465m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校492m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所161m
- 菅刈保育園保育所364m
- 枝光学園幼稚園幼稚園372m
- 桑の実中目黒保育園保育所432m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所482m
医療機関
- 医療法人社団ユニコーン会中目黒整形外科クリニック診療所・外科 整形外科 形成外科 リウマチ科 リハビリテーション科41m
- 木村眼科クリニック診療所・眼科41m
- 医療法人社団佑起会まゆり皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科41m
- 医療法人社団邦仁会足高・森内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科41m
- 医療法人社団博章会つかさ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科41m
福祉施設
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設42m
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設156m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設264m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設427m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター434m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館495m
- 目黒区立大橋図書館図書館832m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,042m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,170m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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