MFビル
東京都目黒区上目黒3丁目14-8
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩2分（255m）
MFビルは、中目黒駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上9階・地下1階建て28戸のマンションです。1995年7月竣工で、上目黒の取引住戸の築年中央値1996年とほぼ同世代にあたります。周辺は中層マンションと店舗、事務所等が混在する地域と鑑定されています。
MFビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,416万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.3万円/㎡
+1%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は128.3万円/㎡、50㎡換算での推定価格は6,416万円です。上目黒の㎡単価中央値130.5万円/㎡をわずかに下回り、目黒区全体の127.5万円/㎡は上回る水準です。同じ駅で1995年築のマイキャッスル中目黒が127.3万円/㎡、クレッセント中目黒が146.3万円/㎡と幅があり、あくまで築年から算出した目安になります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MFビル | 1995年 | 2分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| マイキャッスル中目黒 | 1995年 | 5分 | 22戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| クレッセント中目黒 | 1995年 | 11分 | 75戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ヴィンテージ中目黒 | 1996年 | 2分 | 105戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| サンロイヤル東山 | 1993年 | 5分 | 62戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| コスモ中目黒 | 1996年 | 13分 | 37戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均136.7万円/㎡に対して-5%です。
MFビルの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒3丁目14-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩2分（道路距離255m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.645496, 139.697159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MFビルから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区青葉台一丁目１６３番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションと店舗、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京音楽大学大学296m
- 目黒区立烏森小学校小学校434m
- 産業能率大学大学483m
- レーヌ総合美容学院各種学校507m
- 目黒学院高等学校高等学校516m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所275m
- 枝光学園幼稚園幼稚園324m
- 中目黒駅前保育園保育所344m
- 第二上目黒保育園保育所366m
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所403m
医療機関
- 医療法人社団加藤内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科18m
- 中目黒コヤス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科18m
- 山手通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 中目黒レディースクリニック診療所・産科 婦人科55m
福祉施設
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設218m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設248m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設280m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター371m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設409m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館291m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,042m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,129m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,229m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MFビルのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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