ハイネス中目黒
東京都目黒区上目黒1丁目2-9
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（248m）
ハイネス中目黒は、中目黒駅から徒歩4分の位置に建つ、地上10階・地下1階建て・総戸数71戸のマンションです。1978年12月竣工で、上目黒の取引住戸の築年中央値である1996年より18年古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中高層店舗兼事務所ビルが並ぶ駅前商業地域としています。
ハイネス中目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,847万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.9万円/㎡
−24%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は96.9万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,847万円で、いずれも目安の値です。上目黒の㎡単価中央値130.5万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。目黒区では築1年あたり1.65%の下落傾向が確認されており、同駅で築年の近い建物が126〜146万円/㎡で成約した実績とは差があります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス中目黒 | 1978年 | 6分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション花壇代官山 | 1978年 | 4分 | 45戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 藤和中目黒コープ | 1979年 | 3分 | 35戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| アルカサーノ中目黒 | 1979年 | 8分 | 20戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 第３０宮庭マンション | 1981年 | 4分 | 31戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| クレール中目黒 | 1978年 | 6分 | 64戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
ハイネス中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒1丁目2-9
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（道路距離248m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.645561, 139.700928
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス中目黒から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１８６０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京音楽大学大学143m
- 目黒学院高等学校高等学校202m
- 目黒学院中学校中学校227m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校407m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- 中目黒駅前保育園保育所202m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所476m
- 第二上目黒保育園保育所489m
- 中目黒ちとせ保育園保育所498m
- 恵比寿のびのびこども園保育所553m
医療機関
- 医療法人社団 晴晃会 育良クリニック診療所・産科 婦人科 小児科168m
- 医療法人社団山手会アトラスタワーデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 医療法人社団山手会アトラスタワーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 医療法人社団鵲志会アトラス心クリニック診療所・精神科 麻酔科 心療内科168m
- 医療法人社団鵲志会中目黒アトラスクリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 循環器内科168m
福祉施設
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設75m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター85m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設92m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設282m
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設416m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館333m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,096m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,142m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,309m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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