中目黒ＧＴハイツ
東京都目黒区上目黒2丁目1-2
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩1分（68m）
中目黒ＧＴハイツは、中目黒駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上15階・地下2階の88戸規模のマンションです。2002年3月竣工で、駅前の中高層店舗兼事務所が並ぶ一角に位置します。道路距離68mという駅への近さが、この建物の際立った特徴です。
中目黒ＧＴハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,201万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
+13%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円/㎡で、50㎡なら推定7,201万円が目安です。上目黒の成約㎡単価の中央値130.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は2002年築で、築年の新しさが差につながっています。同じ駅で2002年築のアルス中目黒ヴィルトレーテの146.3万円/㎡とほぼ並ぶ水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中目黒ＧＴハイツ | 2002年 | 1分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| アルス中目黒ヴィルトレーテ | 2002年 | 6分 | 56戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中目黒イディオ | 2001年 | 3分 | 28戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999年 | 5分 | 34戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パレステュディオ中目黒 | 2005年 | 11分 | 74戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| サンウッド中目黒フラッツ | 2011年 | 12分 | 41戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.7万円/㎡に対して-3%です。
中目黒ＧＴハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒2丁目1-2
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩1分（道路距離68m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下2階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.643887, 139.699402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中目黒ＧＴハイツから最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１８６０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒学院高等学校高等学校309m
- 東京音楽大学大学315m
- 目黒学院中学校中学校322m
- レーヌ総合美容学院各種学校332m
- 目黒区立中目黒小学校小学校432m
保育園・幼稚園
- 中目黒駅前保育園保育所86m
- 第二上目黒保育園保育所259m
- 中目黒ちとせ保育園保育所289m
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所327m
- 枝光学園幼稚園幼稚園442m
医療機関
- ノア歯科クリニック中目黒歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 中目黒アリーナ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 医療法人社団鵲志会アトラス心クリニック診療所・精神科 麻酔科 心療内科69m
- 医療法人社団 晴晃会 育良クリニック診療所・産科 婦人科 小児科69m
- 医療法人社団鵲志会中目黒アトラスクリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 循環器内科69m
福祉施設
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設51m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター192m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設237m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設256m
- 目黒区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター281m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館102m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,240m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,280m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,313m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中目黒ＧＴハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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