ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ
東京都目黒区東山1丁目7-5
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（408m）
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテは、中目黒駅から徒歩6分の東山1丁目に建つ、地上7階建て34戸の中規模マンションです。1999年12月竣工で、周辺は中層マンションと店舗、事務所が混在する準工業地域にあたります。
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,478万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.9万円/㎡
+13%目黒区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は143.9万円/㎡で、東山の成約中央値130.4万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し、本物件は1999年竣工と新しく、築年による下落幅が小さいことが差の一因と考えられます。同じ駅で1999年築のグランシティ中目黒は146.3万円/㎡で、近い水準に位置します。あくまで推定であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999年 | 5分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ネオマイム中目黒 | 1999年 | 5分 | 16戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| グランシティ中目黒 | 1999年 | 7分 | 28戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ目黒青葉台 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| サンロイヤル東山 | 1993年 | 5分 | 62戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ディアナコート上目黒 | 1999年 | 7分 | 25戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均136.7万円/㎡に対して-5%です。
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山1丁目7-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（道路距離408m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.646156, 139.695648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区青葉台一丁目１６３番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションと店舗、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立烏森小学校小学校341m
- 東京音楽大学大学407m
- 産業能率大学大学439m
- 目黒区立東山中学校中学校485m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校536m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所211m
- 枝光学園幼稚園幼稚園311m
- 桑の実中目黒保育園保育所403m
- 菅刈保育園保育所434m
- 上目黒桜祐保育園保育所455m
医療機関
- 新井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科39m
- スワノ歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科52m
- おのせ歯科中目黒歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科80m
- 医療法人社団ＬＯＣＯ ロコクリニック中目黒診療所・内科 外科 小児科 心療内科 精神科80m
- 医療法人社団ユニコーン会中目黒整形外科クリニック診療所・外科 整形外科 形成外科 リウマチ科 リハビリテーション科97m
福祉施設
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設98m
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設186m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設306m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設426m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館440m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館429m
- 目黒区立大橋図書館図書館891m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,099m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,220m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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