藤和シティホームズ目黒青葉台
東京都目黒区青葉台2丁目16-10
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分（750m）
藤和シティホームズ目黒青葉台は、1998年2月竣工、総戸数22戸・地上5階という小規模なマンションです。中目黒駅から徒歩9分で、周辺は鑑定士により中高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域と評価される一方、建物の用途地域は準工業地域に指定されています。
藤和シティホームズ目黒青葉台の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,727万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
±0%目黒区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡、45㎡なら推定価格5,727万円が目安です。青葉台の成約191件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本建物と一致します。同じ駅で1998年築のガラシティ中目黒は146.3万円/㎡、ジェイパーク中目黒は130.5万円/㎡と幅があり、あくまで推定値の位置づけです。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ目黒青葉台 | 1998年 | 9分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒 | 1998年 | 3分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ガラシティ中目黒 | 1998年 | 7分 | 29戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒青葉台 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999年 | 5分 | 34戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 中目黒サニーフラット | 1998年 | 5分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.5万円/㎡に対して-7%です。
藤和シティホームズ目黒青葉台の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台2丁目16-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分（道路距離750m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.648739, 139.694168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ目黒青葉台から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
234.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台１丁目１３００番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 産業能率大学大学317m
- 目黒区立菅刈小学校小学校379m
- 目黒区立東山中学校中学校428m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校457m
- 目黒区立烏森小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- 菅刈保育園保育所174m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所232m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所364m
- エデュケアセンター・めぐろ保育所474m
- 桑の実中目黒保育園保育所557m
医療機関
- 医療法人社団友誠会有馬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科76m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科126m
- 中目黒医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡 泌尿器科 大腸 肛門外科 病理診断科134m
- 久保デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科149m
- 医療法人社団ひばり会あおば医院診療所・内科 皮膚科 小児科155m
福祉施設
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設204m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設209m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター212m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設222m
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設281m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館611m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館740m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館907m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,063m
- 東京大学駒場図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ目黒青葉台のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区青葉台の他の建物
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