中目黒サニーフラット
東京都目黒区上目黒2丁目15-11
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（387m）
中目黒サニーフラットは、中目黒駅から徒歩5分の商業地域に立つ総戸数32戸のマンションです。地上10階・地下1階と、戸数に対して階数のある縦長の構成で、1998年7月竣工。駅前の中低層店舗が並ぶ一帯に位置します。
中目黒サニーフラットの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,741万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.8万円/㎡
+6%目黒区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は134.8万円で、上目黒の成約中央値130.5万円をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の1998年竣工はそれより新しく、築年による下落幅が小さい分が単価に表れています。同じ駅の1998年築の成約は127.3万〜146.3万円/㎡と幅があり、推定値はその中間にあたる目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中目黒サニーフラット | 1998年 | 5分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒 | 1998年 | 3分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ガラシティ中目黒 | 1998年 | 7分 | 29戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒青葉台 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999年 | 5分 | 34戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ目黒青葉台 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均136.7万円/㎡に対して-5%です。
中目黒サニーフラットの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒2丁目15-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（道路距離387m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.641903, 139.697159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中目黒サニーフラットから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区上目黒二丁目１９６５番７３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- レーヌ総合美容学院各種学校142m
- 目黒区立中目黒小学校小学校258m
- 目黒区立烏森小学校小学校501m
- 東京都立目黒高等学校高等学校566m
- 目黒学院高等学校高等学校581m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所37m
- 第二上目黒保育園保育所41m
- 中目黒ちとせ保育園保育所201m
- 枝光学園幼稚園幼稚園297m
- 恵泉バプテスト教会附属めぐみ幼稚園幼稚園318m
医療機関
- 医療法人財団名泉会タカラ歯科診療所歯科診療所・歯科20m
- 伊藤デンタルクリニック東京歯科診療所・歯科 歯科口腔外科23m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- オーバル中目黒整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科32m
- メディカルクリニック中目黒診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科 循環器内科 人工透析内科32m
福祉施設
- 社会福祉法人目黒区社会福祉協議会 障害福祉サービスセンター障害者サービス施設108m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設109m
- 目黒区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター110m
- 東が丘荘更生施設110m
- 東部包括支援センター相談所等の施設110m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館198m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,106m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,245m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中目黒サニーフラットのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
中目黒サニーフラットの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。