ユースフル祐天寺
東京都目黒区上目黒4丁目30-3
東急東横線 祐天寺駅 徒歩4分（448m）
ユースフル祐天寺は、東急東横線祐天寺駅から徒歩6分の場所に建つ、地上4階・地下1階建て・総戸数71戸のマンションです。1984年8月竣工で、4階建てという低層の構成ながら戸数は71戸あり、横に広がる住棟形式の建物です。
ユースフル祐天寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,351万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.0万円/㎡
−16%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は107.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は5,351万円という目安です。上目黒の成約㎡単価の中央値130.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年である一方、この建物は1984年竣工です。目黒区の成約では築1年あたり1.65%の下落傾向が見られ、築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| シティハイツ祐天寺 | 1984年 | 2分 | 26戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| セザール祐天寺 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サンハイム祐天寺 | 1984年 | 6分 | 21戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| セザール目黒ガーデン | 1984年 | 15分 | 22戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982年 | 10分 | 24戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 1989年 | 10分 | 5戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.5万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
ユースフル祐天寺は2棟で構成されています。総戸数は71戸、竣工は1984〜1986年と棟によって差があります。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 71戸 | 地上4階 |
| No.２ | 1986年 | 116戸 | 地上5階 |
ユースフル祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目30-3
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩4分（道路距離448m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全71戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.640255, 139.690338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユースフル祐天寺から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校164m
- 目黒区立烏森小学校小学校503m
- 東京都立目黒高等学校高等学校573m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校598m
- 目黒区立五本木小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- アスク上目黒保育園保育所234m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所289m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所320m
- 平塚幼稚園幼稚園343m
- キッズガーデン上目黒保育所346m
医療機関
- 久保医院診療所・内科 小児科35m
- 医療法人社団恒和会仲村医院診療所・内科 小児科 リウマチ科 アレルギー科146m
- 上目黒診療所診療所・内科 胃腸科 整形外科 皮膚科202m
- 宗像医院診療所・内科 小児科 小児外科229m
- Ｔ’ｓ ｃｌｉｎｉｃ診療所・消化器内科 内科 外科 肛門外科 内視鏡内科242m
福祉施設
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設98m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設236m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設247m
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設371m
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター384m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館670m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館821m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,269m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユースフル祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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