セザール目黒ガーデン
東京都目黒区目黒4丁目14-20
東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（1,375m）
セザール目黒ガーデンは、目黒区目黒4丁目に1984年10月に竣工した地上4階・総戸数22戸の小規模マンションです。東急東横線の祐天寺駅からは徒歩18分と距離があり、周辺は中規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
セザール目黒ガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,352万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−24%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、55㎡なら5,352万円が目安です。目黒の成約中央値126.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が16年ほど古いことが主な理由と考えられます。目黒区では築1年あたり1.65%の下落傾向が確認されています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール目黒ガーデン | 1984年 | 15分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハイツ祐天寺 | 1984年 | 2分 | 26戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| セザール祐天寺 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サンハイム祐天寺 | 1984年 | 6分 | 21戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| マック目黒コート | 1983年 | 15分 | 11戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982年 | 10分 | 24戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+5%です。
セザール目黒ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒4丁目14-20
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（道路距離1,375m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631603, 139.701004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール目黒ガーデンから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バレエ学校各種学校47m
- 目黒区立油面小学校小学校261m
- 聖契神学校各種学校330m
- 多摩大学目黒中学校中学校360m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校366m
保育園・幼稚園
- 油面ちとせ保育園保育所171m
- アソシエ不動保育園保育所283m
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所341m
- 目黒幼稚園幼稚園410m
- アソシエ油面公園保育園保育所440m
医療機関
- 医療法人社団尾島会おじま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科86m
- おおの内科外科クリニック診療所・内科 外科101m
- 医療法人社団弘友会下目黒歯科・内科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 美容皮膚科116m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 医療法人社団ｍｉｎｔ目黒通りこどもクリニック診療所・小児科164m
福祉施設
- ガブリエル児童発達支援センター65m
- 相談支援ガブリエル障害者サービス施設67m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設72m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館110m
- 碑住区センター児童館児童館117m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館803m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館877m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,100m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール目黒ガーデンのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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