祐天寺ニュースカイマンション
東京都目黒区五本木1丁目8-2
東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分（356m）
祐天寺ニュースカイマンションは、東急東横線祐天寺駅から徒歩5分に立つ、1970年9月竣工・総戸数26戸の7階建てです。同じ駅の同年代の建物と比べても戸数が少なく、小規模な住居系立地の物件にあたります。
祐天寺ニュースカイマンションの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,619万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.2万円/㎡
−32%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は87.2万円/㎡、53㎡なら推定価格4,619万円という目安です。五本木の成約は㎡単価中央値102.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件は10年ほど築古にあたるため単価が下回る計算です。目黒区全体の127.5万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺ニュースカイマンション | 1970年 | 3分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ニュー祐天寺マンション | 1970年 | 5分 | 16戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺第二コーポ | 1969年 | 4分 | 31戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ニュー中目黒マンション | 1967年 | 8分 | 27戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.9万円/㎡に対して-21%です。
祐天寺ニュースカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木1丁目8-2
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分（道路距離356m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.639549, 139.690674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐天寺ニュースカイマンションから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校94m
- 東京都立目黒高等学校高等学校502m
- 目黒区立烏森小学校小学校566m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校618m
- 目黒区立五本木小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- アスク上目黒保育園保育所154m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所210m
- 平塚幼稚園幼稚園273m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所282m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所339m
医療機関
- 久保医院診療所・内科 小児科51m
- 医療法人社団恒和会仲村医院診療所・内科 小児科 リウマチ科 アレルギー科63m
- Ｔ’ｓ ｃｌｉｎｉｃ診療所・消化器内科 内科 外科 肛門外科 内視鏡内科158m
- 宗像医院診療所・内科 小児科 小児外科170m
- 医療法人社団恵祐会めぐみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
福祉施設
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設18m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設237m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設285m
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター302m
- スタジオそら祐天寺児童発達支援センター345m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館598m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館828m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,318m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祐天寺ニュースカイマンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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