日生ハイツ
東京都目黒区下目黒6丁目1-24
東急東横線 祐天寺駅 徒歩18分（1,503m）
日生ハイツは、下目黒6丁目に建つ総戸数27戸・地上8階の中規模マンションです。1975年12月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。祐天寺駅までは道路距離1503mを実測した徒歩19分で、駅からの距離は同じ駅を使う物件の中では長めです。
日生ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,714万円という目安です。下目黒の成約は㎡単価中央値142.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1975年築の本建物とは開きがあります。目黒区の成約から得られた築1年あたり1.65%の下落が、この水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 大矢マンション | 1976年 | 3分 | 5戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 上目黒ハイム | 1974年 | 10分 | 20戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979年 | 6分 | 25戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| エクレール祐天寺 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| 目黒中央シティハウス | 1981年 | 10分 | 8戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均121.3万円/㎡に対して+18%です。
日生ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒6丁目1-24
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩18分（道路距離1,503m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630108, 139.700485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日生ハイツから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バレエ学校各種学校165m
- 目黒区立油面小学校小学校323m
- 目黒区立不動小学校小学校364m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校420m
- 多摩大学目黒中学校中学校430m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所201m
- 油面ちとせ保育園保育所272m
- アソシエ不動保育園保育所319m
- ゆらりん下目黒保育園保育所410m
- 不動保育園保育所415m
医療機関
- 医療法人社団ｍｉｎｔ目黒通りこどもクリニック診療所・小児科42m
- 目黒通り消化器外科・内科クリニック診療所・内科 消化器外科42m
- 医療法人社団弘友会下目黒歯科・内科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 美容皮膚科57m
- 医療法人社団尾島会おじま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
- おおの内科外科クリニック診療所・内科 外科117m
福祉施設
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設105m
- 相談支援ガブリエル児童福祉サービス施設106m
- ガブリエル児童福祉サービス施設106m
- 碑住区センター児童館児童館152m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館156m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館718m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館939m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日生ハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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