目黒中央シティハウス
東京都目黒区中央町2丁目13-3
東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（774m）
目黒中央シティハウスは、東急東横線祐天寺駅から徒歩10分の位置に建つ、総戸数8戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1981年8月竣工で、第１種低層住居専用地域に立地します。周辺は一般住宅が多く共同住宅も混在する住宅地域と鑑定されています。
目黒中央シティハウスの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,540万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、53㎡換算で推定4,540万円という目安です。中央町の成約㎡単価の中央値113.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物はそれより17年古い点が影響しています。同じ祐天寺駅で築年が近い建物は102.8万〜130.5万円/㎡に分布し、推定値はその下限も下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒中央シティハウス | 1981年 | 10分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| エクレール祐天寺 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982年 | 10分 | 24戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| コープ野村祐天寺 | 1980年 | 11分 | 8戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| レジオン祐天寺 | 1982年 | 13分 | 38戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 祐天寺シティハウス | 1979年 | 6分 | 11戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.9万円/㎡に対して-8%です。
目黒中央シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町2丁目13-3
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.632481, 139.691208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒中央シティハウスから最も近い標準地（約510m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立目黒中央中学校中学校348m
- 目黒区立五本木小学校小学校375m
- 目黒区立鷹番小学校小学校530m
- 東京都立目黒高等学校高等学校628m
- 目黒区立油面小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- 夢花保育園保育所103m
- 中央町保育園保育所255m
- しいのき保育園保育所268m
- 若水幼稚園幼稚園306m
- 目黒かえで保育園保育所311m
医療機関
- 医療法人社団 菫会 目黒病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 心療内科 外科 整形外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 精神科61m
- 医療法人社団ＫＹＧ医療会ハタイクリニック診療所・内科 精神科 心療内科144m
- 医療法人社団優心目黒デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科186m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
福祉施設
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設22m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク目黒介護保険等の施設152m
- 目黒区児童発達支援センター 相談支援ひまわり障害者サービス施設184m
- 中央包括支援センター相談所等の施設184m
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館186m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館266m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館879m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒中央シティハウスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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