レジオン祐天寺
東京都目黒区目黒4丁目20-22
東急東横線 祐天寺駅 徒歩13分（1,131m）
レジオン祐天寺は、目黒区目黒4丁目に建つ地上3階・地下1階、38戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規模の制約が、3階建てという形に表れています。祐天寺駅からは徒歩15分です。
レジオン祐天寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,179万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
−26%目黒区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、55㎡換算で推定5,179万円という目安です。目黒の成約中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1982年3月竣工で、築1年あたり1.65%とされる下落率の影響が大きく出ています。同じ駅で築年が近い建物でも102.8万〜130.5万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジオン祐天寺 | 1982年 | 13分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982年 | 10分 | 24戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| エクレール第２祐天寺 | 1983年 | 2分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| マック目黒コート | 1983年 | 15分 | 11戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| サンハイム祐天寺 | 1984年 | 6分 | 21戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| セザール祐天寺 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+5%です。
レジオン祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒4丁目20-22
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩13分（道路距離1,131m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.634182, 139.699753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジオン祐天寺から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖契神学校各種学校48m
- 目黒区立油面小学校小学校238m
- 東京バレエ学校各種学校347m
- 東京都立目黒高等学校高等学校513m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校527m
保育園・幼稚園
- 油面ちとせ保育園保育所203m
- 中目黒どろんこ保育園保育所244m
- 祐天寺附属幼稚園幼稚園377m
- アソシエ油面公園保育園保育所394m
- 中町保育園保育所470m
医療機関
- 楢林神経内科クリニック診療所・内科 精神科 神経内科127m
- 医療法人社団目黒中町クリニック診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科167m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 目黒区立特別養護老人ホーム中目黒医務室診療所・内科 精神科228m
- 島貫医院診療所・小児科 耳鼻いんこう科280m
福祉施設
- グループホームかがやき目黒介護保険等の施設114m
- 目黒区立特別養護老人ホーム中目黒介護保険等の施設226m
- ひまわりヘルパーステーション障害者サービス施設276m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館309m
- 碑住区センター児童館児童館316m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館801m
- 目黒区立守屋図書館図書館946m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,006m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジオン祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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