ハイネス目黒
東京都目黒区下目黒2丁目8-2
JR山手線 目黒駅 徒歩6分（625m）
ハイネス目黒は、目黒駅から徒歩8分の下目黒2丁目に建つ、地上9階建て・128戸の規模のマンションです。1979年10月竣工で、周辺は一般住宅や共同住宅、小売店舗が混在する準工業地域にあたります。100戸を超える戸数は、この築年帯の建物としてまとまった規模です。
ハイネス目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡なら推定4,714万円が目安です。下目黒の成約中央値142.9万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2010年なのに対し本建物は1979年竣工です。目黒区の成約からは築1年あたり1.65%の下落が見られます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス目黒 | 1979年 | 6分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| エルアルカサル目黒 | 1979年 | 3分 | 56戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| テラスセザール目黒 | 1979年 | 7分 | 11戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 小田急目黒三田マンション | 1978年 | 7分 | 18戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒 | 1979年 | 5分 | 102戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ベルエアガーデンズ | 1979年 | 7分 | 7戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.5万円/㎡に対して+5%です。
ハイネス目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2丁目8-2
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩6分（道路距離625m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630955, 139.713043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス目黒から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学259m
- 杉野服飾大学大学267m
- ドレスメーカー学院専修学校268m
- 目黒日本大学高等学校高等学校437m
- 目黒日本大学中学校中学校462m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所194m
- まなびの森保育園目黒保育所241m
- みらいく下目黒園保育所319m
- アソシエ下目黒保育園保育所327m
- キッズガーデン品川上大崎保育所348m
医療機関
- 医療法人社団アルコ会アルコクリニック診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 循環器内科 内分泌内科 産婦人科153m
- ていひふ科医院診療所・皮膚科178m
- 塚越整形外科診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科191m
- グリーンハイツ歯科歯科診療所・歯科194m
- 雅叙苑クリニック診療所・小児科210m
福祉施設
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター346m
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設347m
- アースサポート目黒障害者サービス施設350m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設352m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター355m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館294m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館654m
- 品川区立五反田図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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