エルアルカサル目黒
東京都目黒区下目黒1丁目3-22
JR山手線 目黒駅 徒歩3分（415m）
エルアルカサル目黒は、JR山手線目黒駅から徒歩6分の下目黒1丁目に建つ、総戸数56戸・地上6階地下1階のマンションです。1979年9月竣工で、周辺の同年代の建物と並ぶ築年層に位置します。敷地は第２種住居地域で、鑑定士は周辺を店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
エルアルカサル目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,714万円という目安です。下目黒の成約中央値142.9万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2010年である一方、本建物は1979年築で、築1年あたり1.65%の下落率が大きく効いています。同じ駅・同年代の建物が126.7〜142.9万円/㎡で成約している点との差もあり、階数や向き、リフォームは未反映の推定値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルアルカサル目黒 | 1979年 | 3分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒 | 1979年 | 5分 | 102戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| テラスセザール目黒 | 1979年 | 7分 | 11戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 小田急目黒三田マンション | 1978年 | 7分 | 18戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ドエルアルス目黒 | 1979年 | 6分 | 102戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ベルエアガーデンズ | 1979年 | 7分 | 7戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.5万円/㎡に対して+5%です。
エルアルカサル目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒1丁目3-22
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩3分（道路距離415m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633934, 139.712769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルアルカサル目黒から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒日本大学高等学校高等学校120m
- 目黒日本大学中学校中学校135m
- 目黒区立下目黒小学校小学校320m
- 日本書道専門学校専修学校379m
- 杉野服飾大学大学383m
保育園・幼稚園
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園164m
- アソシエ下目黒保育園保育所212m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所225m
- 目黒保育園保育所249m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所354m
医療機関
- 目黒１丁目クリニック診療所・内科 皮膚科 漢方内科 小児科86m
- 目黒大塚医院診療所・内科87m
- 目黒デンタルオフィス歯科診療所・歯科89m
- 中尾矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科100m
- ひので歯科歯科診療所・歯科121m
福祉施設
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設77m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設90m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設256m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター354m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター361m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館427m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館505m
- 品川区立五反田図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルアルカサル目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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