パークホームズ目黒ザレジデンス
東京都目黒区下目黒2丁目9-2
東急目黒線 不動前駅 徒歩7分（597m）
パークホームズ目黒ザレジデンスは、下目黒2丁目に建つ総戸数237戸・地上10階地下1階のマンションです。2012年2月竣工で、下目黒の取引住戸の築年中央値である2010年よりやや新しい部類に入ります。不動前駅までは道路距離597mを実測した徒歩8分です。
パークホームズ目黒ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,121万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.6万円/㎡
+16%目黒区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は147.6万円/㎡、55㎡換算で推定8,121万円という目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年が中央値より新しい点が水準を押し上げる方向に働いています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
パークホームズ目黒ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2丁目9-2
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩7分（道路距離597m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全237戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630058, 139.713669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ目黒ザレジデンスから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学189m
- ドレスメーカー学院専修学校264m
- 杉野服飾大学大学264m
- 品川区立第四日野小学校小学校503m
- 目黒日本大学高等学校高等学校548m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン品川上大崎保育所236m
- まなびの森保育園目黒保育所250m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所306m
- 不動前えほん保育園保育所324m
- みらいく下目黒園保育所332m
医療機関
- 医療法人社団アルコ会アルコクリニック診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 循環器内科 内分泌内科 産婦人科57m
- 東京こうクリニック診療所・精神科 心療内科 皮膚科181m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 雅叙苑クリニック診療所・小児科213m
- 医療法人社団アルス小林整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科261m
福祉施設
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター239m
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設240m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設313m
- ケアホーム西五反田・さくらハイツ西五反田軽費老人ホーム387m
- 品川区西五反田障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設388m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館232m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館767m
- 品川区立五反田図書館図書館880m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,276m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ目黒ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。