パークリュクス目黒
東京都目黒区下目黒3丁目6-3
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分（601m）
パークリュクス目黒は、下目黒3丁目に建つ地上14階・総戸数78戸の中規模マンションです。竣工は2011年10月で、下目黒の取引住戸の築年中央値2010年よりわずかに新しい部類に入ります。商業地域に位置し、防火地域の指定を受けた立地です。
パークリュクス目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,988万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.2万円/㎡
+14%目黒区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は145.2万円/㎡、55㎡換算で推定7,988万円です。下目黒の成約㎡単価中央値142.9万円/㎡をやや上回る水準で、築年が町丁目の中央値より新しい点が主な理由と考えられます。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高めです。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークリュクス目黒 | 2011年 | 8分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ザ・グランフォーリア目黒 | 2011年 | 8分 | 20戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| イクサージュ目黒 | 2010年 | 5分 | 203戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| パークホームズ目黒ザレジデンス | 2012年 | 7分 | 237戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ルリオン目黒２ | 2009年 | 7分 | 24戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ルリオン目黒１ | 2009年 | 7分 | 19戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| テラス下目黒 | 2009年 | 10分 | 12戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
パークリュクス目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目6-3
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 2011年10月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.629776, 139.710190
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークリュクス目黒から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.6万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区下目黒三丁目６６３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校279m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校491m
- 品川区立第四日野小学校小学校494m
- 多摩大学目黒中学校中学校504m
- 目黒区立下目黒小学校小学校504m
保育園・幼稚園
- みらいく下目黒園保育所46m
- まなびの森保育園目黒保育所73m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所293m
- さくらさくみらい 下目黒保育所320m
- グローバルキッズ目黒園保育所364m
医療機関
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 河口クリニック診療所・内科 胃腸科153m
- 田中医院診療所・内科 小児科173m
- デュナミス歯列矯正歯科歯科診療所・矯正歯科184m
- ラックハウス目黒歯科医院歯科診療所・歯科208m
福祉施設
- さくら児童福祉サービス施設156m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設244m
- アースサポート目黒障害者サービス施設253m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター255m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設284m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館548m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館657m
- 品川区立五反田図書館図書館995m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,443m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークリュクス目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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