ルリオン目黒１
東京都目黒区下目黒3丁目13-12
東急目黒線 不動前駅 徒歩7分（576m）
ルリオン目黒１は、東急目黒線 不動前駅から徒歩8分の下目黒3丁目に建つ、地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。2009年3月竣工で、周辺は中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域にあたり、近隣商業地域に位置します。
ルリオン目黒１の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,729万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.5万円/㎡
+10%目黒区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は140.5万円/㎡、55㎡換算で推定7,729万円です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡をやや下回る水準で、成約住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件が2009年竣工である点が、築年による下落率（1年あたり1.65%）を通じて反映されています。目黒区全体の127.5万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ルリオン目黒１の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目13-12
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩7分（道路距離576m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.627007, 139.709030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン目黒１から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校331m
- 目黒区立大鳥中学校中学校441m
- 攻玉社中学校中学校512m
- 攻玉社高等学校高等学校517m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校578m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 下目黒保育所65m
- 宝保育園保育所156m
- みらいく下目黒園保育所280m
- 小山台保育園保育所296m
- まなびの森保育園目黒保育所337m
医療機関
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科46m
- ラックハウス目黒歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 宮平医院診療所・内科 小児科215m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科220m
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科266m
福祉施設
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設42m
- いろのわ児童福祉サービス施設105m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設242m
- さくら児童福祉サービス施設375m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム381m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館749m
- 品川区立五反田図書館図書館848m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館947m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,263m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン目黒１のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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