ザ・マジェスティコート目黒
東京都目黒区下目黒2丁目23-21
JR山手線 目黒駅 徒歩8分（790m）
ザ・マジェスティコート目黒は、2018年9月竣工、地上14階・総戸数150戸の規模のマンションです。JR山手線目黒駅から道路距離790mを徒歩8分の位置にあり、用途地域は商業地域で容積率500%が指定されています。
ザ・マジェスティコート目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,965万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.0万円/㎡
+28%目黒区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は163.0万円/㎡で、下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、この建物は2018年竣工で築浅にあたり、築1年あたり1.65%の下落率を踏まえると水準が高く出る計算です。あくまで推定の目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・マジェスティコート目黒 | 2018年 | 8分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 | 2018年 | 9分 | 53戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ディアナコート目黒 | 2019年 | 5分 | 90戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | 3戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024年 | 4分 | 17戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ブライズ恵比寿 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.8万円/㎡に対して+13%です。
ザ・マジェスティコート目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2丁目23-21
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩8分（道路距離790m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630489, 139.710007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・マジェスティコート目黒から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.6万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区下目黒三丁目６６３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校243m
- 目黒区立下目黒小学校小学校424m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校458m
- 多摩大学目黒中学校中学校465m
- 目黒日本大学高等学校高等学校508m
保育園・幼稚園
- みらいく下目黒園保育所124m
- まなびの森保育園目黒保育所131m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所232m
- アソシエ下目黒保育園保育所301m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所334m
医療機関
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 河口クリニック診療所・内科 胃腸科83m
- 田中医院診療所・内科 小児科98m
- デュナミス歯列矯正歯科歯科診療所・矯正歯科118m
- 花谷クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科167m
福祉施設
- さくら児童福祉サービス施設125m
- アースサポート目黒障害者サービス施設172m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター175m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム267m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設322m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館561m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館576m
- 品川区立五反田図書館図書館1,069m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・マジェスティコート目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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