オープンレジデンス祐天寺
東京都目黒区五本木1丁目40-7
JR山手線 目黒駅 徒歩4分（2,957m）
オープンレジデンス祐天寺は、2024年7月竣工、総戸数17戸、地上2階・地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規模の制約が、この階数と戸数に表れています。
オープンレジデンス祐天寺の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
7,626万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.9万円/㎡
+13%目黒区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は143.9万円/㎡で、53㎡なら推定7,626万円が目安です。五本木の成約中央値102.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年である点が差の主因です。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高く、築1年あたり1.65%の下落率を踏まえた新しさが反映されています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024年 | 4分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| カーサソサエティ目黒 | 2026年 | 13分 | 4戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| メインステージ目黒3 | 2021年 | 13分 | 55戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| グランドヒルズ目黒一丁目 | 2020年 | 6分 | 25戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ザ・マジェスティコート目黒 | 2018年 | 8分 | 150戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ディアナコート目黒 | 2019年 | 5分 | 90戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.6万円/㎡に対して-26%です。
オープンレジデンス祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木1丁目40-7
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩4分（道路距離2,957m）
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.636959, 139.687714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス祐天寺から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校282m
- 目黒区立上目黒小学校小学校305m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校618m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校659m
- 東京都立目黒高等学校高等学校685m
保育園・幼稚園
- アソシエ祐天寺西保育園保育所68m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所117m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所269m
- アスク上目黒保育園保育所293m
- しいのき保育園保育所330m
医療機関
- 横川耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻いんこう科85m
- にしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 松島内科診療所・内科 消化器科 放射線科128m
- すみ眼科・整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科167m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科189m
福祉施設
- 日介センター目黒障害者サービス施設316m
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター328m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設376m
- ファミリー障害者サービス施設383m
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター437m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館329m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,150m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,209m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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