グランドヒルズ目黒一丁目
東京都目黒区目黒1丁目2-23
JR山手線 目黒駅 徒歩6分（562m）
グランドヒルズ目黒一丁目は、JR山手線目黒駅から徒歩8分の目黒1丁目に建つ、地上6階・地下2階、総戸数25戸の小規模マンションです。2020年2月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
グランドヒルズ目黒一丁目の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,692万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.2万円/㎡
+38%目黒区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は176.2万円/㎡、55㎡換算で約9,692万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値です。目黒の成約は㎡単価中央値126.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件は2020年築とその20年新しい点が水準差の主因です。同駅で築年が近い建物の成約は102.8〜146.3万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ目黒一丁目 | 2020年 | 6分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ディアナコート目黒 | 2019年 | 5分 | 90戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ザ・マジェスティコート目黒 | 2018年 | 8分 | 150戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024年 | 4分 | 17戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | 3戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| メインステージ目黒3 | 2021年 | 13分 | 55戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均129.2万円/㎡に対して-2%です。
グランドヒルズ目黒一丁目の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒1丁目2-23
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩6分（道路距離562m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.636978, 139.713013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヒルズ目黒一丁目から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
東京都目黒区三田２丁目１番１８６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校139m
- 目黒日本大学中学校中学校228m
- 目黒日本大学高等学校高等学校263m
- 目黒区立田道小学校小学校355m
- 目黒区立下目黒小学校小学校456m
保育園・幼稚園
- 目黒保育園保育所201m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園256m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所394m
- 白金幼稚園幼稚園445m
- アソシエ下目黒保育園保育所477m
医療機関
- Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ Ｍｅｄｉｃｉｎｅ Ｍｅｇｕｒｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 皮膚科104m
- 医療法人社団仁愛会 歯科目黒クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- タカラ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 土肥歯科医院歯科診療所・歯科144m
- けいクリニック診療所・内科 循環器内科220m
福祉施設
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設261m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム263m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設325m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設339m
- 目黒区高齢者センター老人福祉センター427m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館442m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館790m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドヒルズ目黒一丁目のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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