テラス・ブランシュ
東京都目黒区中町1丁目8-5
JR山手線 目黒駅 徒歩5分（1,685m）
テラス・ブランシュは、目黒区中町1丁目に建つ総戸数3戸・地上3階の小規模な低層マンションです。2013年11月竣工で、周辺は低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域のため、規模の大きな集合住宅は多くありません。
テラス・ブランシュの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,700万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.0万円/㎡
+14%目黒区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は145.0万円/㎡、60㎡換算で推定8,700万円が目安です。中町の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が背景にあります。同じ駅で築年が近いジオ目黒やシティインデックス目黒の142.9万円/㎡と近い水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| シティインデックス目黒 | 2013年 | 7分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| オーベル目黒 | 2014年 | 6分 | 71戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ブライズ恵比寿 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学壱番館 | 2003年 | 17分 | 47戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ジオ目黒 | 2013年 | 7分 | 89戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.3万円/㎡に対して-9%です。
テラス・ブランシュの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町1丁目8-5
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩5分（道路距離1,685m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630680, 139.699539
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス・ブランシュから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バレエ学校各種学校188m
- 目黒区立油面小学校小学校223m
- 聖契神学校各種学校392m
- 目黒区立不動小学校小学校404m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校494m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所178m
- 油面ちとせ保育園保育所190m
- アソシエ油面公園保育園保育所344m
- ゆらりん下目黒保育園保育所393m
- アソシエ不動保育園保育所397m
医療機関
- えだがわ眼科クリニック診療所・眼科68m
- 医療法人社団弘友会下目黒歯科・内科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 美容皮膚科100m
- 医療法人社団尾島会おじま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科128m
- 目黒通り消化器外科・内科クリニック診療所・内科 消化器外科141m
- 医療法人社団ｍｉｎｔ目黒通りこどもクリニック診療所・小児科141m
福祉施設
- 碑住区センター児童館児童館75m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館84m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設104m
- ガブリエル児童福祉サービス施設107m
- 相談支援ガブリエル障害者サービス施設108m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館717m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館970m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,010m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス・ブランシュのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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