目黒第６コーポ
東京都目黒区中町1丁目32-9
東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分（1,158m）
目黒第６コーポは、目黒区中町1丁目に1965年7月に竣工した地上5階・37戸の中規模マンションです。東急東横線祐天寺駅からは道路距離1158mを実測した徒歩15分で、駅から離れた住宅地に位置します。周辺は低層一般住宅と共同住宅が混在する地域と鑑定されています。
目黒第６コーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,500万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−41%目黒区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,500万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である点があります。築1年あたり1.65%の下落率で見ると、1965年築という築年の差が単価に表れます。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒第６コーポ | 1965年 | 11分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 祐天寺ハイツ | 1965年 | 7分 | 23戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒第七コーポ | 1966年 | 8分 | 29戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺マンション | 1963年 | 7分 | 16戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.5万円/㎡に対して-1%です。
目黒第６コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町1丁目32-9
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分（道路距離1,158m）
- 竣工
- 1965年7月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630623, 139.694626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒第６コーポから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立油面小学校小学校386m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校454m
- 目黒区立鷹番小学校小学校507m
- 目黒区立不動小学校小学校556m
- 聖契神学校各種学校575m
保育園・幼稚園
- ニコニコ保育園保育所107m
- 若水幼稚園幼稚園155m
- アソシエ油面公園保育園保育所220m
- ゆらりん下目黒保育園保育所363m
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所377m
医療機関
- 医療法人社団優愛会目黒ゆうあいクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科101m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 医療法人社団真義会 目黒オアシス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- イノウユキコ婦人クリニック診療所・産科 婦人科 皮膚科219m
福祉施設
- デイサービスクローバー学芸大学別邸児童福祉サービス施設107m
- えるはあとケアセンター障害者サービス施設167m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク目黒介護保険等の施設220m
- マミーズホーム本館有料老人ホーム222m
- 中央包括支援センター相談所等の施設244m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館597m
- 目黒区立守屋図書館図書館632m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,364m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒第６コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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