目黒第七コーポ
東京都目黒区上目黒4丁目1-35
東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（631m）
目黒第七コーポは、東急東横線祐天寺駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数29戸・地上5階の建物です。1966年10月竣工で、上目黒の取引住戸の築年中央値1996年より30年ほど古く、同じ規模帯の中では小ぶりな一棟です。
目黒第七コーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,977万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.5万円/㎡
−38%目黒区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は79.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,977万円という目安です。上目黒の㎡単価中央値130.5万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.65%という下落率が長い築年数分積み上がるためです。祐天寺ハイツ（1965年築）の125.0万円/㎡など築年の近い建物とも差があり、推定値の前提として階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒第七コーポ | 1966年 | 8分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺ハイツ | 1965年 | 7分 | 23戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 祐天寺第二コーポ | 1969年 | 4分 | 31戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ニュー祐天寺マンション | 1970年 | 5分 | 16戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.4万円/㎡に対して+4%です。
目黒第七コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目1-35
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 1966年10月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.642181, 139.691223
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒第七コーポから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立烏森小学校小学校275m
- 目黒区立上目黒小学校小学校389m
- 目黒区立東山中学校中学校489m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校640m
- レーヌ総合美容学院各種学校653m
保育園・幼稚園
- 上目黒桜祐保育園保育所141m
- 桑の実中目黒保育園保育所219m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所278m
- キッズガーデン上目黒保育所322m
- 枝光学園幼稚園幼稚園334m
医療機関
- 上目黒診療所診療所・内科 胃腸科 整形外科 皮膚科124m
- みき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- 久保医院診療所・内科 小児科250m
- 嘉部歯科医院歯科診療所・歯科300m
- すわやまクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門外科 リハビリテーション科321m
福祉施設
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設83m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館195m
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設255m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設255m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設315m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館683m
- 目黒区立守屋図書館図書館894m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒第七コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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