祐天寺ハイツ
東京都目黒区中町2丁目50-15
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（574m）
祐天寺ハイツは、東急東横線 祐天寺駅から徒歩8分の中町2丁目に建つ、総戸数23戸・地上7階地下1階のマンションです。竣工は1965年10月で、周辺の同じ駅・築年が近い建物と並ぶ最初期の分譲世代にあたります。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。
祐天寺ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,500万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−41%目黒区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,500万円が目安です。中町の成約は㎡単価中央値125.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より約40年新しい住戸が中心です。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、この築年差が推定値の差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺ハイツ | 1965年 | 7分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒第６コーポ | 1965年 | 11分 | 37戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒第七コーポ | 1966年 | 8分 | 29戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺マンション | 1963年 | 7分 | 16戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.5万円/㎡に対して-1%です。
祐天寺ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町2丁目50-15
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離574m）
- 竣工
- 1965年10月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.633938, 139.689972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐天寺ハイツから最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校202m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校369m
- 目黒区立上目黒小学校小学校539m
- 東京都立目黒高等学校高等学校592m
- 目黒区立鷹番小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- しいのき保育園保育所79m
- 夢花保育園保育所98m
- 中央町保育園保育所242m
- くれよん保育園保育所248m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所336m
医療機関
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科25m
- 医療法人社団ＫＹＧ医療会ハタイクリニック診療所・内科 精神科 心療内科96m
- 五本木クリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科150m
- 医療法人社団仁厚会安田歯科診療所歯科診療所・歯科203m
- 祐天寺松本クリニック診療所・内科 精神科219m
福祉施設
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館96m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設141m
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設219m
- アニスケア訪問介護事業所障害者サービス施設266m
- 日介センター目黒障害者サービス施設283m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館73m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,073m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,295m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祐天寺ハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
祐天寺ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。