オーベル目黒
東京都目黒区目黒1丁目9-4
JR山手線 目黒駅 徒歩6分（592m）
オーベル目黒は、目黒駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階・地下1階の71戸のマンションです。高さを抑えた低層住居専用地域内の物件で、鑑定士の記載では周辺は中規模一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域にあたります。
オーベル目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,779万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.6万円/㎡
+25%目黒区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は159.6万円/㎡、55㎡換算で推定8,779万円という目安です。目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2014年2月竣工で築年が新しい点が差の要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル目黒 | 2014年 | 6分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒アパートメント | 2014年 | 10分 | 12戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | 3戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス目黒三丁目 | 2015年 | 16分 | 31戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ブライズ恵比寿 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024年 | 4分 | 17戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.1万円/㎡に対して-3%です。
オーベル目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒1丁目9-4
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩6分（道路距離592m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.636810, 139.712158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル目黒から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
東京都目黒区三田２丁目１番１８６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒日本大学中学校中学校196m
- 日本書道専門学校専修学校218m
- 目黒日本大学高等学校高等学校227m
- 目黒区立田道小学校小学校284m
- 目黒区立下目黒小学校小学校387m
保育園・幼稚園
- 目黒保育園保育所134m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園207m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所412m
- アソシエ下目黒保育園保育所430m
- 白金幼稚園幼稚園513m
医療機関
- 土肥歯科医院歯科診療所・歯科178m
- Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ Ｍｅｄｉｃｉｎｅ Ｍｅｇｕｒｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 皮膚科182m
- タカラ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- 医療法人社団仁愛会 歯科目黒クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 目黒１丁目クリニック診療所・内科 皮膚科 漢方内科 小児科241m
福祉施設
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設237m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム240m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設329m
- 目黒区高齢者センター老人福祉センター350m
- 田道小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設354m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館363m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館805m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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