学芸大ハイツ
東京都目黒区五本木3丁目27-9
東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（380m）
学芸大ハイツは1971年11月竣工、総戸数66戸・地上11階の建物で、学芸大学駅から徒歩4分の位置にあります。道路距離380mの実測に基づく徒歩分で、鑑定士は周辺を中小規模の小売店舗が並ぶ駅前商業地域としています。用途地域は近隣商業地域です。
学芸大ハイツの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,696万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.6万円/㎡
−31%目黒区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は88.6万円/㎡、53㎡換算の推定価格は4,696万円です。五本木の成約㎡単価の中央値102.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年で、本建物はそれより築古にあたります。目黒区全体の127.5万円/㎡との差も築年による下落率（築1年あたり1.65%）が影響しています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| キャッスル共進 | 1971年 | 8分 | 150戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 秀和清水池レジデンス | 1971年 | 13分 | 62戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 学芸大スカイスクレーパー | 1970年 | 2分 | 41戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 宅研学芸大マンション | 1969年 | 6分 | 28戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 目黒第３コーポラス | 1969年 | 15分 | 19戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 秀和都立大レジデンス | 1968年 | 7分 | 35戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均120.0万円/㎡に対して-14%です。
学芸大ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木3丁目27-9
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（道路距離380m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.630219, 139.682938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
学芸大ハイツから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校643m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校669m
- 目黒区立鷹番小学校小学校714m
- 世田谷区立駒留中学校中学校878m
- 世田谷区立中丸小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- 天使の詩保育園保育所141m
- さくらさくみらい 鷹番保育所157m
- 育英幼稚園幼稚園194m
- にじいろ保育園学芸大学保育所310m
- さくらさくみらい 学芸大保育所325m
医療機関
- 健造デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科39m
- もんでん歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- こういち整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 脳神経内科90m
- グレースデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科105m
福祉施設
- 特定非営利活動法人はちくりうす障害者サービス施設139m
- ファースト・ステップ障害者サービス施設141m
- トータル介護 エール目黒障害者サービス施設145m
- ＧＩＶＥＲ訪問介護ステーション障害者サービス施設149m
- たんぽぽの会 相談支援障害者サービス施設155m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館731m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,238m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
学芸大ハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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