目黒第３コーポラス
東京都目黒区下目黒6丁目17-19
東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（1,180m）
目黒第３コーポラスは、下目黒6丁目に1969年3月に竣工した地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。商業地域に位置し、鑑定評価では中高層の店舗付共同住宅や事務所が多い一帯とされています。最寄りの学芸大学駅までは徒歩15分です。
目黒第３コーポラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で約4,714万円が目安です。下目黒の成約は築2010年の住戸が中央値で㎡単価142.9万円のため、竣工から半世紀を経た築年差が単価の開きにつながっています。目黒区の成約から算出した築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒第３コーポラス | 1969年 | 15分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ホークハイツ | 1969年 | 3分 | 9戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 宅研学芸大マンション | 1969年 | 6分 | 28戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 秀和都立大レジデンス | 1968年 | 7分 | 35戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 下目黒アパートメンツ | 1968年 | 16分 | 18戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 渡辺ビル | 1967年 | 4分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.5万円/㎡に対して+27%です。
目黒第３コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒6丁目17-19
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（道路距離1,180m）
- 竣工
- 1969年3月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.628922, 139.697327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒第３コーポラスから最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立不動小学校小学校253m
- 目黒区立油面小学校小学校397m
- 東京バレエ学校各種学校461m
- 聖契神学校各種学校611m
- 目黒区立鷹番小学校小学校653m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所113m
- ゆらりん下目黒保育園保育所121m
- ニコニコ保育園保育所244m
- 不動保育園保育所335m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所341m
医療機関
- こたに歯科クリニック歯科診療所・歯科63m
- 西郷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 医療法人社団まなの会マミーズクリニック診療所・内科 整形外科 脳神経外科 消化器内科96m
- 医療法人社団育謙会小林耳鼻咽喉科内科クリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科 アレルギー科 整形外科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器科 胃腸科 気管食道科97m
- 医療法人社団リハブ土田リハビリテーションクリニック リハブ土田診療所・リハビリテーション科 脳神経内科136m
福祉施設
- こぶしえん介護保険等の施設48m
- 沙羅の家 短期入所障害者サービス施設79m
- アフタースクールクローバーキッズ学芸大学児童福祉サービス施設83m
- マミーズホーム本館有料老人ホーム98m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設152m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館448m
- 目黒区立守屋図書館図書館940m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒第３コーポラスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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