下目黒アパートメンツ
東京都目黒区下目黒6丁目14-1
東急東横線 学芸大学駅 徒歩16分（1,426m）
下目黒アパートメンツは、1968年3月竣工・地上3階建て・総戸数18戸の小規模な集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件です。学芸大学駅からは徒歩18分で、駅近立地とは性格が異なります。
下目黒アパートメンツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,714万円という目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年である点が差の背景にあります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築古であることが単価水準に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下目黒アパートメンツ | 1968年 | 16分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 秀和都立大レジデンス | 1968年 | 7分 | 35戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ホークハイツ | 1969年 | 3分 | 9戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 渡辺ビル | 1967年 | 4分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 宅研学芸大マンション | 1969年 | 6分 | 28戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 目黒第３コーポラス | 1969年 | 15分 | 19戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.5万円/㎡に対して+27%です。
下目黒アパートメンツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒6丁目14-1
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩16分（道路距離1,426m）
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.628918, 139.699387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下目黒アパートメンツから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立不動小学校小学校209m
- 東京バレエ学校各種学校330m
- 目黒区立油面小学校小学校400m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校558m
- 多摩大学目黒中学校中学校575m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所94m
- ゆらりん下目黒保育園保育所256m
- 不動保育園保育所273m
- 油面ちとせ保育園保育所385m
- ニコニコ保育園保育所424m
医療機関
- 医療法人社団リハブ土田リハビリテーションクリニック リハブ土田診療所・リハビリテーション科 脳神経内科53m
- こたに歯科クリニック歯科診療所・歯科124m
- えだがわ眼科クリニック診療所・眼科174m
- 医療法人社団ｍｉｎｔ目黒通りこどもクリニック診療所・小児科195m
- 目黒通り消化器外科・内科クリニック診療所・内科 消化器外科195m
福祉施設
- グループホームあいある下目黒介護保険等の施設58m
- アフタースクールクローバーキッズ学芸大学児童福祉サービス施設159m
- 沙羅の家 短期入所障害者サービス施設207m
- こぶしえん介護保険等の施設228m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設261m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館553m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,091m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下目黒アパートメンツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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