秀和都立大レジデンス
東京都目黒区中根2丁目5-6
東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（2,139m）
秀和都立大レジデンスは、目黒区中根2丁目に建つ地上7階・総戸数35戸のマンションです。1968年10月竣工で、中根の取引住戸の築年中央値1996年より30年近く古い部類に入ります。東急東横線 学芸大学駅からは徒歩27分で、駅距離のある立地です。
秀和都立大レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,955万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−49%目黒区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,955万円が目安です。中根の㎡単価中央値104.2万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、竣工から半世紀以上という築年が水準を押し下げる主因です。同じ駅で築年の近い建物には102.8〜142.9万円/㎡の成約例もあり、推定値には幅がある点に注意が必要です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和都立大レジデンス | 1968年 | 7分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 下目黒アパートメンツ | 1968年 | 16分 | 18戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ホークハイツ | 1969年 | 3分 | 9戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 渡辺ビル | 1967年 | 4分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 宅研学芸大マンション | 1969年 | 6分 | 28戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 清水池ニュースカイマンション | 1971年 | 13分 | 24戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均119.8万円/㎡に対して-13%です。
秀和都立大レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根2丁目5-6
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（道路距離2,139m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.612991, 139.678589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和都立大レジデンスから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区中根２丁目１１５番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中根小学校小学校47m
- 目黒区立第十一中学校中学校394m
- 目黒区立大岡山小学校小学校482m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校559m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校818m
保育園・幼稚園
- モニカ都立大園保育所117m
- 志のぶ幼稚園幼稚園227m
- マグハウス都立大学保育所288m
- 大岡山保育園保育所357m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所490m
医療機関
- 医療法人財団 日扇会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 皮膚科 放射線科 神経内科256m
- かしの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
- 医療法人社団英会メイプル歯科診療所歯科診療所・歯科334m
- 都立大メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科342m
- 都立大ペインクリニック診療所・麻酔科 ペインクリニック内科342m
福祉施設
- ワークイン翔障害者サービス施設55m
- ハッピーキッズ目黒教室児童発達支援センター154m
- 櫻乃苑都立大学有料老人ホーム176m
- グループホーム ひかり 目黒介護保険等の施設247m
- 医療法人財団日扇会第一病院介護医療院介護保険等の施設261m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館625m
- 東京工業大学附属図書館図書館875m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和都立大レジデンスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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