ホークハイツ
東京都目黒区鷹番3丁目19-3
東急東横線 学芸大学駅 徒歩3分（280m）
ホークハイツは、学芸大学駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1969年8月竣工で、鷹番の取引住戸の築年中央値である2000年より30年以上古い世代にあたります。駅前商業地の一角という立地も特徴です。
ホークハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,269万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−44%目黒区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,269万円です。これは鷹番の㎡単価中央値118.6万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回ります。目黒区の成約2,592件から得られた築1年あたり1.65%の下落率を築年に当てはめた推定のため、築古であることが単価に強く反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホークハイツ | 1969年 | 3分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 宅研学芸大マンション | 1969年 | 6分 | 28戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 目黒第３コーポラス | 1969年 | 15分 | 19戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 学芸大スカイスクレーパー | 1970年 | 2分 | 41戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 秀和都立大レジデンス | 1968年 | 7分 | 35戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 渡辺ビル | 1967年 | 4分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.4万円/㎡に対して+1%です。
ホークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番3丁目19-3
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩3分（道路距離280m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.629807, 139.683472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホークハイツから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校647m
- 目黒区立鷹番小学校小学校652m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校736m
- 世田谷区立駒留中学校中学校940m
- トキワ松学園小学校小学校1,009m
保育園・幼稚園
- 育英幼稚園幼稚園132m
- さくらさくみらい 鷹番保育所175m
- 天使の詩保育園保育所207m
- さくらさくみらい 学芸大保育所261m
- にじいろ保育園学芸大学保育所351m
医療機関
- こういち整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 脳神経内科24m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 健造デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科63m
- もんでん歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 鷹番クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科70m
福祉施設
- 特定非営利活動法人はちくりうす障害者サービス施設73m
- ファースト・ステップ障害者サービス施設75m
- ＧＩＶＥＲ訪問介護ステーション障害者サービス施設148m
- トータル介護 エール目黒障害者サービス施設148m
- ケアステーションきらら学芸大学障害者サービス施設183m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館725m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,175m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホークハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
ホークハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。