ピアース学芸大学レジデンス
東京都目黒区鷹番1丁目10-4
東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（782m）
ピアース学芸大学レジデンスは、学芸大学駅から徒歩10分の鷹番1丁目に建つ、地上8階・地下1階建て・54戸の2025年2月竣工マンションです。鷹番の中古成約の築年中央値が2000年であるのに対し、築後間もない住戸で構成される点が周辺の在庫と異なります。
ピアース学芸大学レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,960万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.0万円/㎡
+30%目黒区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は166.0万円、60㎡換算で推定9,960万円が目安です。鷹番の成約㎡単価の中央値118.6万円、目黒区全体の127.5万円をいずれも上回りますが、これは築1年あたり1.65%という下落率の影響をほとんど受けない築年であることが主因です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025年 | 8分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 鷹番マンション | 2024年 | 4分 | 6戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ディアナコート学芸大学テラス | 2026年 | 11分 | 41戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ピアース柿の木坂 | 2026年 | 12分 | 38戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ピアース碑文谷五丁目 | 2023年 | 9分 | 36戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク学芸大学 | 2017年 | 9分 | 33戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ブリリア学芸大学 | 2015年 | 4分 | 32戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.4万円/㎡に対して+5%です。
ピアース学芸大学レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番1丁目10-4
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（道路距離782m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.624866, 139.687714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース学芸大学レジデンスから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区鷹番１丁目１６９番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校396m
- 目黒区立第七中学校中学校427m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校493m
- トキワ松学園小学校小学校658m
- 目黒区立碑小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- ここいく保育園碑文谷保育所230m
- アソシエ学芸大学南保育園保育所239m
- ひもんや保育園保育所243m
- 碑文谷教会付属幼稚園幼稚園317m
- アソシエ学芸大学東保育園保育所366m
医療機関
- 医療法人社団航洋会目黒通りハートクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 心療内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科33m
- 医療法人社団スマイルベアキッズデンタル目黒歯科診療所・小児歯科195m
- 坂上耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科237m
- つたえ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科264m
- 目黒区鷹番休日診療所診療所・内科 小児科269m
福祉施設
- グランダ学芸大学有料老人ホーム184m
- グループホーム ソラスト碑文谷介護保険等の施設224m
- スタジオそら学芸大学障害者サービス施設262m
- グループホーム鷹番あやめ介護保険等の施設273m
- 小規模多機能鷹番あやめ介護保険等の施設278m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館680m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,058m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース学芸大学レジデンスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
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