学芸大学パークホームズ
東京都目黒区五本木2丁目49-20
東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（631m）
学芸大学パークホームズは、目黒区五本木2丁目に建つ総戸数27戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1984年11月竣工で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の街並みが続く区画に位置します。
学芸大学パークホームズの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
5,819万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
−14%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、53㎡換算で推定5,819万円が目安です。五本木の成約中央値102.8万円/㎡は上回る一方、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。同じ駅の1983〜1984年築は105.0万〜142.9万円/㎡と幅があり、本建物はその下寄りに位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 学芸大学パークホームズ | 1984年 | 7分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ダイアパレス学芸大 | 1984年 | 6分 | 23戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| トップ学芸大学第４ | 1984年 | 8分 | 45戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| センチュリー学芸大 | 1984年 | 13分 | 38戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション下目黒 | 1984年 | 16分 | 45戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ベルメゾン鷹番 | 1983年 | 2分 | 25戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ペーシェ | 1983年 | 11分 | 29戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均120.1万円/㎡に対して-14%です。
学芸大学パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木2丁目49-20
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（道路距離631m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.633533, 139.685104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
学芸大学パークホームズから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校265m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校655m
- 世田谷区立駒留中学校中学校707m
- 目黒区立上目黒小学校小学校746m
- 目黒区立鷹番小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園学芸大学保育所153m
- 中央町保育園保育所335m
- しいのき保育園保育所377m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所392m
- 天使の詩保育園保育所420m
医療機関
- 医療法人社団健考会草薙歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- しろき在宅クリニック診療所・内科 泌尿器科190m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- すみ眼科・整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科286m
- 医療法人社団ファーストムーブメント木村メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 神経内科 アレルギー科 循環器科319m
福祉施設
- グランフォレスト学芸大学有料老人ホーム164m
- ファミリー障害者サービス施設247m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設370m
- 目黒中央の家介護保険等の施設380m
- 優っくり小規模多機能介護目黒中央介護保険等の施設385m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館387m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,192m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
学芸大学パークホームズのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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