トップ学芸大学第４
東京都目黒区碑文谷5丁目9-3
東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（632m）
トップ学芸大学第４は、東急東横線 学芸大学駅から徒歩8分の碑文谷5丁目に建つ、総戸数45戸・地上5階の中規模マンションです。1984年1月竣工で、碑文谷の取引住戸の築年中央値である1999年より15年古い世代にあたります。
トップ学芸大学第４の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,275万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.5万円/㎡
−24%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は96.5万円/㎡、65㎡なら推定価格6,275万円が目安です。碑文谷の㎡単価中央値123.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが影響しています。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、同じ駅の1984年築の建物も102.8万〜142.9万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ学芸大学第４ | 1984年 | 8分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ダイアパレス学芸大 | 1984年 | 6分 | 23戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 学芸大学パークホームズ | 1984年 | 7分 | 27戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| センチュリー学芸大 | 1984年 | 13分 | 38戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション下目黒 | 1984年 | 16分 | 45戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ベルメゾン鷹番 | 1983年 | 2分 | 25戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| モナークマンション柿の木坂 | 1985年 | 10分 | 63戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.0万円/㎡に対して+4%です。
トップ学芸大学第４の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷5丁目9-3
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.623569, 139.683762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ学芸大学第４から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- トキワ松学園小学校小学校333m
- トキワ松学園高等学校高等学校359m
- トキワ松学園中学校中学校388m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校427m
- 目黒区立第八中学校中学校440m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 碑文谷保育所87m
- アソシエ学芸大学南保育園保育所319m
- 第三ひもんや保育園保育所326m
- ひもんや保育園保育所388m
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団恵良会あいおいクリニック皮フ科歯科イオンスタイル碑文谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 美容皮膚科 皮膚科141m
- ひもんや歯科歯科診療所・歯科 小児歯科158m
- 医療法人社団藤田医院診療所・内科 小児科168m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科225m
福祉施設
- いきいき福祉相談支援センター障害者サービス施設100m
- 目黒区高次脳機能障害者支援センターいきいき＊せかんど障害者サービス施設101m
- やさしい手学芸大学訪問介護事業所障害者サービス施設172m
- たんぽぽの会障害者サービス施設214m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設268m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館968m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,052m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ学芸大学第４のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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