大矢マンション
東京都目黒区五本木1丁目15-14
東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分（294m）
大矢マンションは、祐天寺駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数5戸・地上4階の小規模マンションです。1976年10月竣工で、第一種低層住居専用地域に位置します。戸数5戸という規模は、同じ駅圏の中古流通物件の中でも際立って小さい部類に入ります。
大矢マンションの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
5,099万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
−25%目黒区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は96.2万円/㎡、53㎡換算で5,099万円が目安です。五本木の成約㎡単価の中央値102.8万円/㎡を下回る水準で、目黒区全体の127.5万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が1980年である点に対し、本物件は1976年築で、築1年あたり1.65%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大矢マンション | 1976年 | 3分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺パークホームズ | 1976年 | 4分 | 12戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 上目黒ハイム | 1974年 | 10分 | 20戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979年 | 6分 | 25戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| エクレール祐天寺 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.9万円/㎡に対して-21%です。
大矢マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木1丁目15-14
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分（道路距離294m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.638046, 139.688553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大矢マンションから最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校173m
- 目黒区立五本木小学校小学校408m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校604m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校615m
- 東京都立目黒高等学校高等学校620m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所27m
- アスク上目黒保育園保育所185m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所186m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所203m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所333m
医療機関
- 松島内科診療所・内科 消化器科 放射線科58m
- ゆうてんじ内科診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 内分泌内科91m
- 宗像医院診療所・内科 小児科 小児外科102m
- にしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 横川耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻いんこう科153m
福祉施設
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設238m
- 日介センター目黒障害者サービス施設302m
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター369m
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター398m
- スタジオそら祐天寺児童発達支援センター412m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館423m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,079m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大矢マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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