上目黒ハイム
東京都目黒区上目黒5丁目17-17
東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（1,006m）
上目黒ハイムは、1974年4月竣工の総戸数20戸・地上6階という小規模なマンションです。東急東横線祐天寺駅からは道路距離1006mを実測した徒歩13分で、駅から少し離れた位置にあります。周辺は第２種中高層住居専用地域に指定されています。
上目黒ハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,538万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.8万円/㎡
−29%目黒区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は90.8万円/㎡、50㎡換算で推定4,538万円が目安です。上目黒の成約㎡単価の中央値130.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物より20年以上新しい点が影響しています。祐天寺駅で築年の近い6棟は102.8万〜142.9万円/㎡で、本推定値はそれらより低い水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上目黒ハイム | 1974年 | 10分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 大矢マンション | 1976年 | 3分 | 5戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| チサンマンション祐天寺 | 1971年 | 11分 | 47戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979年 | 6分 | 25戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.4万円/㎡に対して+4%です。
上目黒ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒5丁目17-17
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（道路距離1,006m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.643307, 139.687744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上目黒ハイムから最も近い標準地（約609m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校351m
- 目黒区立東山中学校中学校425m
- 目黒区立東山小学校小学校448m
- 目黒区立烏森小学校小学校451m
- 目黒区立上目黒小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上目黒保育所91m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所207m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所332m
- 桑の実中目黒保育園保育所396m
- 上目黒桜祐保育園保育所405m
医療機関
- コスモス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科9m
- 医療法人社団泰祥会清水クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科71m
- 嘉部歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 国家公務員共済組合連合会 三宿病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 血液内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科 リハビリ科262m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設312m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館358m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設421m
- 東山多機能ホームけやき介護保険等の施設490m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東山介護保険等の施設491m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館918m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館988m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,012m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上目黒ハイムのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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