ネオハイツヴェルビュ上目黒
東京都目黒区上目黒4丁目37-4
東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（687m）
ネオハイツヴェルビュ上目黒は、上目黒4丁目に建つ総戸数5戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件のもとに建てられています。祐天寺駅までは徒歩9分です。
ネオハイツヴェルビュ上目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,812万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.2万円/㎡
−9%目黒区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は116.2万円/㎡、50㎡換算で推定5,812万円という目安です。上目黒の成約㎡単価の中央値130.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、1989年5月竣工の当棟より新しいことが背景にあります。目黒区の築年下落率は1年あたり1.65%です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 1989年 | 10分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| リバティ大明 | 1989年 | 2分 | 9戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989年 | 14分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| プレステージ祐天寺 | 1990年 | 3分 | 36戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| グランフォルム祐天寺 | 1990年 | 11分 | 11戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| グランドエクセル祐天寺 | 1990年 | 11分 | 25戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 目黒グランドヒルズ | 1988年 | 15分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.5万円/㎡に対して+5%です。
ネオハイツヴェルビュ上目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目37-4
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（道路距離687m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.641235, 139.688232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツヴェルビュ上目黒から最も近い標準地（約580m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校328m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校383m
- 目黒区立烏森小学校小学校526m
- 目黒区立東山中学校中学校617m
- 目黒区立東山小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上目黒保育所149m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所367m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所373m
- アスク上目黒保育園保育所403m
- 上目黒桜祐保育園保育所419m
医療機関
- 医療法人社団泰祥会清水クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科175m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科226m
- コスモス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 久保医院診療所・内科 小児科251m
- 国家公務員共済組合連合会 三宿病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 血液内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科 リハビリ科299m
福祉施設
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設225m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設295m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設352m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館428m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設445m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館778m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館968m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,080m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツヴェルビュ上目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
ネオハイツヴェルビュ上目黒の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。