グランドエクセル祐天寺
東京都目黒区上目黒5丁目16-12
東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分（971m）
グランドエクセル祐天寺は、目黒区上目黒5丁目に建つ地上3階・総戸数25戸の小規模マンションです。1990年11月竣工で、祐天寺駅から徒歩13分。第２種中高層住居専用地域にあり、容積率200%の低層な街並みの中に位置します。
グランドエクセル祐天寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,908万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.2万円/㎡
−7%目黒区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は118.2万円で、上目黒の成約中央値130.5万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年なのに対し本物件は1990年築で、築1年あたり1.65%の下落率が単価差に表れています。50㎡換算の推定価格は5,908万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドエクセル祐天寺 | 1990年 | 11分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| プレステージ祐天寺 | 1990年 | 3分 | 36戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| グランフォルム祐天寺 | 1990年 | 11分 | 11戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| リバティ大明 | 1989年 | 2分 | 9戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 1989年 | 10分 | 5戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989年 | 14分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 目黒グランドヒルズ | 1988年 | 15分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.5万円/㎡に対して+5%です。
グランドエクセル祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒5丁目16-12
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分（道路距離971m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.643513, 139.688049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドエクセル祐天寺から最も近い標準地（約578m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校386m
- 目黒区立東山中学校中学校391m
- 目黒区立烏森小学校小学校419m
- 目黒区立東山小学校小学校432m
- 目黒区立上目黒小学校小学校563m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上目黒保育所118m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所171m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所316m
- 桑の実中目黒保育園保育所365m
- 上目黒桜祐保育園保育所379m
医療機関
- コスモス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人社団泰祥会清水クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科102m
- 嘉部歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 鈴木医院診療所・内科 小児科 皮膚科293m
- 国家公務員共済組合連合会 三宿病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 血液内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科 リハビリ科297m
福祉施設
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館327m
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設347m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設405m
- 東山多機能ホームけやき介護保険等の施設480m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東山介護保険等の施設482m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館894m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館961m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,031m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドエクセル祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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