アルス中目黒ヴィルトレーテ
東京都目黒区中目黒3丁目3-3
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（480m）
アルス中目黒ヴィルトレーテは、2002年5月竣工、総戸数56戸の地上5階・地下1階建てで、中目黒駅から徒歩6分に位置します。商業地域かつ防火地域に指定された区画にあり、容積率500%のエリアながら建物自体は5階建てという中規模の構成です。
アルス中目黒ヴィルトレーテの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,318万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
+19%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は151.2万円で、中目黒の成約中央値146.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は2002年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.65%と算出されるため、町丁目平均よりやや新しい分が単価に反映されています。同築年帯の中目黒ＧＴハイツ130.5万円/㎡などと比べても高い水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス中目黒ヴィルトレーテ | 2002年 | 6分 | — | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 中目黒ＧＴハイツ | 2002年 | 1分 | 88戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| マイキャッスル中目黒３ | 2001年 | 10分 | 65戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999年 | 5分 | 34戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パレステュディオ中目黒 | 2005年 | 11分 | 74戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| サンウッド中目黒フラッツ | 2011年 | 12分 | 41戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区中目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均131.5万円/㎡に対して+11%です。
アルス中目黒ヴィルトレーテの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒3丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（道路距離480m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.641033, 139.701904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス中目黒ヴィルトレーテから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区中目黒３丁目５３５番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中目黒小学校小学校298m
- レーヌ総合美容学院各種学校325m
- 目黒学院中学校中学校377m
- 目黒学院高等学校高等学校392m
- 東京音楽大学大学646m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン中目黒保育所116m
- 中目黒ちとせ保育園保育所241m
- 中目黒駅前保育園保育所339m
- 恵泉バプテスト教会附属めぐみ幼稚園幼稚園343m
- 桜のこみち保育園保育所407m
医療機関
- よこや歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 山手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科66m
- タナベデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- ウォブクリニック中目黒診療所・皮膚科229m
- 医療法人社団永康会中目黒クリニック診療所・人工透析内科229m
福祉施設
- 目黒区立中目黒住区センター児童館児童館125m
- サンハウスめぐろ障害者サービス施設329m
- 東部包括支援センター相談所等の施設331m
- 目黒区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター331m
- 東が丘荘更生施設332m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館377m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館854m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス中目黒ヴィルトレーテのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中目黒の他の建物
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