エルアルカサル中目黒
東京都目黒区青葉台1丁目28-3
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（535m）
エルアルカサル中目黒は、目黒区青葉台1丁目に1981年11月に竣工した総戸数25戸のマンションです。地上10階・地下1階という規模に対し戸数が25戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。中目黒駅までは道路距離535mで徒歩6分です。
エルアルカサル中目黒の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,327万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
−25%目黒区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は96.2万円/㎡、45㎡なら推定価格4,327万円が目安です。青葉台の成約㎡単価中央値127.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、1981年築の本物件が17年古いことが影響しています。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルアルカサル中目黒 | 1981年 | 6分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 第３０宮庭マンション | 1981年 | 4分 | 31戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 山の手ハイム | 1981年 | 6分 | 7戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| メイツ扶翼中目黒 | 1982年 | 1分 | 62戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| サンハイム中目黒 | 1982年 | 5分 | 17戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ニューハイム中目黒 | 1980年 | 3分 | 23戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.5万円/㎡に対して-5%です。
エルアルカサル中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台1丁目28-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（道路距離535m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.647446, 139.695251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルアルカサル中目黒から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
234.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台１丁目１３００番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 産業能率大学大学330m
- 目黒区立烏森小学校小学校417m
- 東京音楽大学大学448m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校450m
- 目黒区立東山中学校中学校459m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所127m
- 菅刈保育園保育所289m
- 枝光学園幼稚園幼稚園443m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所452m
- 桑の実中目黒保育園保育所478m
医療機関
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科13m
- 久保デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科29m
- 中目黒医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡 泌尿器科 大腸 肛門外科 病理診断科61m
- 医療法人社団ユニコーン会中目黒整形外科クリニック診療所・外科 整形外科 形成外科 リウマチ科 リハビリテーション科70m
- 医療法人社団博章会つかさ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科70m
福祉施設
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設70m
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設154m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設240m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設364m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター372m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館566m
- 目黒区立大橋図書館図書館773m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館981m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルアルカサル中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区青葉台の他の建物
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