イソラ中目黒
東京都目黒区祐天寺1丁目14-3
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（679m）
イソラ中目黒は、祐天寺駅から徒歩9分の第一種低層住居専用地域に建つ、総戸数47戸・地上4階地下1階のマンションです。2010年7月竣工で、祐天寺エリアの成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。容積率150%の低層地域という敷地条件が、4階建てという規模に表れています。
イソラ中目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,477万円
50㎡は目黒区祐天寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
+2%目黒区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡で、50㎡なら推定価格6,477万円が目安です。これは祐天寺の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2010年と本建物の竣工年に一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡はわずかに上回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区祐天寺の成約㎡単価の中央値（129.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区祐天寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
129.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イソラ中目黒 | 2010年 | 7分 | — | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ワイズ・メナー祐天寺 | 2009年 | 3分 | 14戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011年 | 7分 | 23戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ベリスタ中目黒 | 2011年 | 8分 | 40戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| テラスハウス中目黒 | 2011年 | 12分 | 10戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| パークホームズ目黒中町 | 2009年 | 18分 | 83戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ザ目黒四季レジデンス | 2006年 | 10分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区祐天寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して+5%です。
イソラ中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区祐天寺1丁目14-3
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離679m）
- 竣工
- 2010年7月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.638596, 139.696732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イソラ中目黒から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中目黒３丁目４８４番５
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、共同住宅等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立目黒高等学校高等学校216m
- 目黒区立中目黒小学校小学校249m
- レーヌ総合美容学院各種学校306m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校504m
- 聖契神学校各種学校538m
保育園・幼稚園
- 祐天寺保育園保育所177m
- 恵泉バプテスト教会附属めぐみ幼稚園幼稚園199m
- 祐天寺附属幼稚園幼稚園280m
- 平塚幼稚園幼稚園316m
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所366m
医療機関
- 桜井整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科74m
- 医療法人社団大観会宝山クリニック診療所・心療内科 精神科 内科105m
- 樫葉歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 福田医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 眼科 心療内科127m
- 上目黒ファミリークリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科228m
福祉施設
- ひまわりヘルパーステーション障害者サービス施設291m
- 目黒区立上目黒住区センター児童館児童館335m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設348m
- 社会福祉法人目黒区社会福祉協議会 障害福祉サービスセンター障害者サービス施設349m
- 東が丘荘更生施設352m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館540m
- 目黒区立守屋図書館図書館826m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,115m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イソラ中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区祐天寺の他の建物
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