サンクタス目黒祐天寺
東京都目黒区五本木2丁目20-12
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（539m）
サンクタス目黒祐天寺は、目黒区五本木2丁目に建つ地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。2011年11月竣工で、祐天寺駅から徒歩7分。五本木の成約住戸の築年中央値が1980年であることを踏まえると、周辺では築浅の部類に入る建物です。
サンクタス目黒祐天寺の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
7,626万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.9万円/㎡
+13%目黒区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は143.9万円/㎡で、五本木の成約中央値102.8万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が見られ、2011年竣工という築年が水準を押し上げています。同じ駅で築年が近いテラスハウス中目黒の146.3万円/㎡に近い位置づけです。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011年 | 7分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ベリスタ中目黒 | 2011年 | 8分 | 40戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| テラスハウス中目黒 | 2011年 | 12分 | 10戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| イソラ中目黒 | 2010年 | 7分 | 47戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| リムテラス目黒祐天寺 | 2012年 | 16分 | 4戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ザ目黒四季レジデンス | 2006年 | 10分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005年 | 4分 | 24戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.9万円/㎡に対して-20%です。
サンクタス目黒祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木2丁目20-12
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離539m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.633896, 139.689545
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス目黒祐天寺から最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校167m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校407m
- 目黒区立上目黒小学校小学校547m
- 東京都立目黒高等学校高等学校627m
- 目黒区立鷹番小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- しいのき保育園保育所51m
- 夢花保育園保育所127m
- 中央町保育園保育所217m
- くれよん保育園保育所282m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所318m
医療機関
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科33m
- 五本木クリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科117m
- 医療法人社団ＫＹＧ医療会ハタイクリニック診療所・内科 精神科 心療内科133m
- 医療法人社団仁厚会安田歯科診療所歯科診療所・歯科189m
- 祐天寺松本クリニック診療所・内科 精神科238m
福祉施設
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館76m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設120m
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設239m
- フードコミュニティ目黒障害者サービス施設273m
- 目黒区立中央町児童館児童館273m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館50m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,087m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,322m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス目黒祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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