ドルチェ目黒ウエスト
東京都目黒区五本木2丁目18-15
東急東横線 祐天寺駅 徒歩4分（356m）
ドルチェ目黒ウエストは、祐天寺駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。2005年10月竣工で、容積率150%の低層エリアという条件から、同じ駅圏でも階数を抑えた建物になっています。
ドルチェ目黒ウエストの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
7,626万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.9万円/㎡
+13%目黒区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は143.9万円/㎡、53㎡換算で推定7,626万円という目安です。五本木の成約は㎡単価中央値102.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1980年と築古で、2005年築の本物件は築年差の分だけ上に位置づきます。同じ駅で築年の近い建物は102.8〜146.3万円/㎡に分布し、推定値はその上端寄りです。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005年 | 4分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ステージファースト祐天寺 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 祐天寺ハウス | 2004年 | 4分 | 13戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ザ目黒四季レジデンス | 2006年 | 10分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| クレッセント祐天寺 | 2002年 | 4分 | 33戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ディアナコート祐天寺 | 2002年 | 5分 | 64戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| グランシティ祐天寺 | 2002年 | 5分 | 75戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.9万円/㎡に対して-20%です。
ドルチェ目黒ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木2丁目18-15
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩4分（道路距離356m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.635056, 139.689941
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ目黒ウエストから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校204m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校365m
- 目黒区立上目黒小学校小学校415m
- 東京都立目黒高等学校高等学校532m
- 目黒区立鷹番小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- しいのき保育園保育所113m
- くれよん保育園保育所201m
- 夢花保育園保育所205m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所244m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所246m
医療機関
- 祐天寺松本クリニック診療所・内科 精神科110m
- 医療法人社団仁厚会安田歯科診療所歯科診療所・歯科115m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科120m
- たけまさクリニック診療所・内科 消 外科146m
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科147m
福祉施設
- 日介センター目黒障害者サービス施設175m
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館210m
- アニスケア訪問介護事業所障害者サービス施設239m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設254m
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設330m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館103m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,187m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,200m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ目黒ウエストのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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