グランシティ祐天寺
東京都目黒区中目黒5丁目28-39
東急東横線 祐天寺駅 徒歩5分（456m）
グランシティ祐天寺は、東急東横線の祐天寺駅から徒歩6分、中目黒5丁目に建つ総戸数75戸のマンションです。2002年7月竣工で、地上7階・地下1階という規模です。徒歩分は道路距離456mの実測に基づく数値で、周辺は診療所や歯科が徒歩圏に集まる場所です。
グランシティ祐天寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,318万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
+19%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は151.2万円/㎡で、55㎡なら8,318万円が目安です。中目黒の成約㎡単価の中央値146.3万円/㎡をやや上回り、目黒区全体の127.5万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の2002年竣工がそれより新しい点が水準を押し上げる要因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ祐天寺 | 2002年 | 5分 | — | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| クレッセント祐天寺 | 2002年 | 4分 | 33戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ディアナコート祐天寺 | 2002年 | 5分 | 64戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺スタジオ | 2002年 | 7分 | 6戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ランドステージ祐天寺 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション祐天寺 | 2001年 | 12分 | 44戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| セボン目黒 | 2001年 | 14分 | 20戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区中目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.5万円/㎡に対して+22%です。
グランシティ祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒5丁目28-39
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩5分（道路距離456m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.635700, 139.694000
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ祐天寺から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立目黒中央中学校中学校114m
- 東京都立目黒高等学校高等学校190m
- 目黒区立上目黒小学校小学校482m
- 聖契神学校各種学校500m
- 目黒区立油面小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- くれよん保育園保育所173m
- 中町保育園保育所184m
- 祐天寺附属幼稚園幼稚園214m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所224m
- 平塚幼稚園幼稚園294m
医療機関
- 木村クリニック診療所・内科 整形外科 消化器内科 糖尿病内科 代謝内科 循環器内科 内分泌内科32m
- 野澤歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科52m
- 医療法人社団有恒会オザキクリニック祐天寺院診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科56m
- 祐天寺整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科56m
- 祐天寺えいしん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
福祉施設
- ふれんず児童福祉サービス施設47m
- ニチイケアセンター祐天寺障害者サービス施設70m
- ハミングツリー児童福祉サービス施設80m
- 目黒区立上目黒住区センター児童館児童館114m
- アニスケア訪問介護事業所障害者サービス施設147m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館454m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館933m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,164m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中目黒の他の建物
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